감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청'남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독 및 다세대주택이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 수인분당선 '숭의역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상14층건 내, 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2016.06.20.) 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등 4) 이용상태 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생/급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로를, 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 숭의동 169-25 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 숭의동 169-2 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 숭의동 169-24 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. 인근매각물건사례