감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화역' 남서측 인근에 위치한 가온누리 제3층 제 304호로서, 부근은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '도화역'이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건 내 3층 304호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2013.06.05) 외 벽 : 드라이비트 및 석재마감 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로 오피스텔 및 공동주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 남측으로 약 35 m, 북측 8 m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06.13), 방화지구, 시경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역 시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임. 인근매각물건사례