감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의로터리"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어지 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2018.02.09) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 하이샤시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임(폐문부재로 내부확인은 못함) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <숭의동 170-11> 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <숭의동 170-19, 숭의동 170-77> 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금270,000,000원 -점유개시일: 2021.09.27 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조 인근매각물건사례