감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 ""양우내안애더퍼스트아파트"" 북측 인근에 위 치한 근린생활시설 지하1층비-101호 외 4개호이며, 인근지역은 아파트단지, 일부 근린생활 시설, 농경지 등이 혼재한 지역이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지하1층비-101호 외 4개호로서 외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 콘크리트노출마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 타일붙임 등. 창호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 - 기호(가) 지하1층비-101호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태(창고)로 이용중임. - 기호(나) 1층 101호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임. - 기호(다) 2층 201호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임. - 기호(라) 3층 301호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임. - 기호(마) 4층 401호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 스프링쿨러설비, 기타 부대 설비 등 되어 있으며, 외관상 장기간 공실상태로 조사되는바, 정상적인 작동을 위해서는 일부 설비는 정비가 필요할 것으로 사료됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물 남동측으로 소로(폭 8미터 미만)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-02-26)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종 별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 인근매각물건사례