감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공장 등이 소재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 '신연수역'이 소재하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 9층 934호로서, (사용승인일 : 2020.05.04) 외벽 : 커튼월 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서 ""공장, 근린생활시설, 오피스텔"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 광대로변의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건의 ‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2024.05.3. 임차보증금 116,000,000원)""가 기재되어있으므로 업무에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례