감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가좌고등학교"" 남서측에 위치하고, 주변은 공장, 공동 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 버스 정류장 및 인천가좌역(인천2호선)등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일:2020.08.27) 외벽: 돌붙임 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 집합건축물대장상 본건 전유부는 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필1단의 대체로 등고편탄한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 남측으로 소로의 포장도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <가좌동 278-5>, <가좌동 278-6> 공통 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제174 9호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의5 60-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <가좌동 278-23> 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제174 9호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의5 60-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도 안전법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례