감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특시 영등포구 당산동2가 소재 ""영틍포유통상가"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트와 유통상가 등으로 형성된 준공업 지역 내 주택시설로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철 2호선 및 9호선 환승역인 영등포구청역 이 위치하고, 남측 인근의 영등포로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층중 제5층 제502호로서 2022.04.05.사용승인 되었음. 거실과 방은 발코니확장형으로 확장시공되었음. 마감구조는 외벽; 석재판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 바닥: 강마루깔기 및 바닥재 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방1, 거실1, 주방1, 욕실/화장싱1) 으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하에 기계식주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 정방형으로 평탄한 지반이며, 서경홈타운 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 동측과 북측으로 노폭 약8M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역. 가축사육제한구역(예외: 애완 및 방범용 가축) 지역경제과문의)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등)육군수도방위사령부(02-524-2146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의(<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>. 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 연립.다세대. 지정기간:2025.08.26~2026.08.25). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 2024.11.15자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임2385)에 의거 주택 임차권 설정돰. *.(임차보증금:340,000,000원-) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례