감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(오피스텔)인 &quot;반월당아너스제네스타워오피스텔 16층 1621호(전용면적: 22.1130㎡, 계단식)&quot;로서, 대구광역시 중구 남산동 소재 &apos;경북여자고등학교&apos; 북측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 남문시장교차로 주변의 노선상가지대 및 후면 주택지대로서, 도로를 따라 일반음 식점, 소매점, 병원, 주상복합아파트 등과 후면 단독주택 및 다가구주택 등의 주택과 소 규모 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2분 내외 거리 에 시내버스정류장이, 도보 약 5~6분 내외 거리에 도시철도 2호선 &apos;반월당역&apos; 및 도시철 도 3호선 &apos;명덕역&apos;이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 16층 1621호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 &quot;2019. 05. 24.&quot; 외벽: 복합판넬 및 일부 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 오피스텔로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 구비되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 건물동 부지는 14필 일단의 부정형의 토지로서, 주변 토지와 대체로 등고 평탄 하며,&apos;오피스텔 및 근린생활시설&apos; 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 일단의 본건 소재 건물동 부지 북서측으로 왕복 6~7차선, 북동측으로 왕복 4~5차선, 남동 측으로 약 6m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.694-3, 2.694-2, 3.694-5, 5.694-8, 6.694-16, 9.694-27 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 4.694-6, 11.695-7 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(60 6-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 7.694-17, 8.694-20 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 10.695-2 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 12.697-20, 13.697-21 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(도시관 리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 14.697-35 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(도시관 리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례