감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;두산초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임. 2) 교통상황 본 건물은 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬리브지붕 지상12층건 내 12층 1204호로서, (사용승인일 : 2021.07.08.) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 : &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot; 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 기계식주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 평지 세장형 토지로, 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약10미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역,지구단위계획구역(2024-06-27),소로1류(폭10m~12m)(2024-06-27)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음. 인근매각물건사례