감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""한광고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각급학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.12.05.) 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 가장형 완경사지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8미터, 남동 및 북동측으로 노폭 약 5미터 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 504-132, 504-157 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금220,000,000원 -임대차계약일자 2020년03월16일 -확정일자 2020년03월18일 인근매각물건사례