감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '미추홀구보건소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(인천지하철2호선 시민공원역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상14층 건물 내 4층 413호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔 구조임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로, 업무시설 및 공동주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약 15m 내외, 동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 주안동 202-1 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 2) 주안동 203-15, 203-17 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법,> 중점경관 관리구역(2023-09-20) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례