감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 및 단독주택, 업무시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""화곡역""이 소 재하는 등 제반 대중교통 여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 12층 건 내 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2021.07.29) 외 벽 : 석재 붙임 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 기계식 주 차설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 5 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 건축선(2019-04-03)임. 기호 3, 4, 6 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면), <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례