감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '청천초등학교' 북서측 인근에 위치하는 ""더원스테 이트"" 제13층 제1동1301호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생 활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건중 제13층 제1동1301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 '오피스텔'로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식 주 차설비 및 난방시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지를 '업무시설 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 20M, 남측으로 노폭 10M, 북측으로 노폭 6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-04-25), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 상대보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역(2023-06-29)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례