감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(인천1,2호선""인천시청역"") 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상22층 건물 내 제21층 제2105호로서, (사용승인일: 2018.04.25) 외벽: 인조석, 타일 붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 오피스텔임.(폐문부재로 내부확인은 못함) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 서측으로 노폭 약 50미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <구월동 1142-2,1142-3,1142-4,1142-5 공히> 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 광로2류(폭 50m~70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금120,000,000원 -점유개시일: 2022.02.04 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조 인근매각물건사례