감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 는 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 상업용빌딩, 대형마트 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 '인천1호선 예술회 관역'이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 6층 609호로서, (사용승인일자: 2012.06.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 주 차타워시설, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와, 서측으로 노 폭 약 10m 내외의 보행자전용도로와 각각 접하며 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m ~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환 경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6 086), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례