감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있으며, 도보 10분 정도의 거리에 지하철5호선 ""화곡역""이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 제13층 제1312호로서, (사용승인일: 2020.11.05) 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: -, 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용으로 추정됨)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비, 보안도어설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점)의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 30미터 정도의 포장도로에 접하고, 남동측으로는 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례