감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 “인천지하철 2호선 서부여성회관역” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 닷대주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 4층 403호로서, (사용승인일 : 2019.06.20) 외벽 : 석재 붙임 및 페인트 등 마감. 창호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비. 도시가스설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평탄한 토지로서, 현황 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 각각 약 20M, 10M의 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임, 인근매각물건사례