감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재""백석초등학교""남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 다세대주택, 학교, 공원 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 완정역(인천2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등으로 시공. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 소로의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 부동산에 대하여 주택임차권(보증금 \165,000,000, 임차권자 윤창규)등기되어 있는바 경매업무시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례