감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염동초등학교"" 서측 인근(염창동 246-9)에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지하1층 지상10층 건물(사용승인 2022년 02월 11일) 내 제10층 제1002호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 32미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 479,000,000원/ 2024.01.29.)가 되어 있으니 참조하시기 바람. 인근매각물건사례