감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울등서초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대 주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""까치산로""변에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.12.31) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 2필지 일단지이며, 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대)의 건부지로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단지이며, 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 1115-34, 1115-38 모두도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례