감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상12층 건물 중 파크아리온 제102동 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2021.07.29) 외벽 : 돌 붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 6필 일단의 서측 하향 완경사지대에 위치한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '오피스텔 및 다세대주택' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 367-1번지, 367-2번지, 367-117번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공 항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임. 367-8번지, 367-116번지, 367-162번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구( 공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례