감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염창초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 등촌역)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층건 중 제8층 제804로서 (사용승인일:2021.09.06), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 건부지(오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 8미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 토지 1, 5 (염창동 274-2, 염창동 274-6) 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물 최고높이:건축과문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역, 도시관리계획 입안중임. 2. 토지 2,3,4 (염창동 274-3, 염창동 274-4, 염창동 274-5) 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물 최고높이:건축과문의), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조 구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시관리계 획 입안중임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 인근매각물건사례