감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양강중학교""에서 북측으로 직선거리 약 80m 지점에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(5호선 ""신정역"")으로부터 약 450m 거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로(""중앙로"")와 접함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 중 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2020.06.17.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제9층 제903호 : 공부상 오피스텔(방1, 욕실겸화장실1, 주방겸식당 등)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략 하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행 시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수 및 급탕설비), 난방설비(도시가스보일러), 냉난방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 주차설비(기계식 주차설비), 소방설비(소화전), 방송설비 등이 되어있는 것으로 조사되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 북측 하향의 완경사 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 30m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신월동 474-12 :도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선, <추가기재>건축가능하나별도협의요함 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. 인근매각물건사례