감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 및 교육시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 ""화곡역"" 이 도보 약 10분의 근거리에 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕. 지하1층,지상 5층 건 내 제3층 제303호로서(사용승인일:2021.07.02) 외벽 : 화강석 및 일부 대리석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨:내부구조도 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상1층 등에 주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 완경사지 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 남서(약 5미터)측으로 화곡로43가길 및 북서측으로 아스팔트 포장도로(약 4미터)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하여 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 인근매각물건사례