감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 미추홀구 주안동 소재 "신기사거리" 북동측 인근에 위치하는 토지와 건물(멸실)로서 인근은 재정비촉진지구 미추7 존치관리구역임. 2) 교통상황 북측 근거리에 지하철1호선 주안역 및 북측 인근에 인천지하철 2호선 시민공원역이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 지상 주택은 철거하고 나지상태임. 4) 인접 도로상태 서측 및 북측으로 세로에 양면 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(미추7존치관리구역), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 재정비촉진지구(도시재정비 촉진을 위한 특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(외국인 등에 한함, 2025.08.26-2026.08.25) 6) 제시목록 외의 물건 지상에 건축자재 적치되어 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며 지상 주택 철거하여 건축물 대장은 말소되어 있으나 건물등기사항증명서는 존재함. 인근매각물건사례