감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장 , 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 신연수역 (인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상11층 건물 내 제7층 제709호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리, 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 공장 및 근린생활시설, 오피스텔 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금116,000,000원 범 위 : 제7층 제709호 20.75㎡ 전부 임대차계약일자 : 2022년3월7일 주민등록일자 : 2022년4월12일 점유개시일자 : 2022년4월11일 확정일자 : 2022년3월14일 임차권자 : 박** 인근매각물건사례