감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 '인천동암초등학교' 남측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대로변 미성숙 상가지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(경인로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남측 인근에 전철역(인천1호선,간석오거리역)소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 12층 건물내 10층 1001호로서 ○ 외부마감: 석재(저층일부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시 4) 이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 -방3,거실,주방및식당,화장실2,보일러실(건축물현황도면 기준) 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 정방형 평지 ○ 이용상태 : 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 동측으로 광로의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(235,000,000원)점유개시일(2021.07.13) 인근매각물건사례