감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 동량면 조동리 소재 "동량면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산( 제1종일반주거지역의 "전" 1필지)이며, 주위는면사무소 소재지내 제1종일반 주거지역의 농경지,주택,나지,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주거용으로서의 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 하천변 제방도로와 연결되어 있어 차량 접근 가능하 며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 대체로 평탄하며,지목은 "전"으로서 용도지역 이 제1종일반주거지역에 속하고 있어 "주거나지"이며, 남측 일부는 소유자 마상의 제시외건 물(㉠:철파이프기둥 강판지붕 단층,창고,약21㎡)이 소재하고 있음 4) 인접 도로상태 본건 토지 지적도상 맹지이나 현황은 하천변 제방도로(폭 약4m)와 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화재보호법),공장설립제한지역 (2019-06-28)(수도법),한강폐기물매립시설설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률) 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 남측 일부는 소유자 미상의 제시외건물(㉠:철파이프기둥 강판지붕 단층,창고,약 21㎡)이 소재하고 있으나 구조조잡하고, 비교적 철거 용이한 구조로서 제시외건물로 평가 하지 않았으며,일부에 수목(뽕나무,보리수나무)이 식재되어 있으나 별도의 경제적 가치가 크지 않아 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가 하였습니다. 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례