감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""남동인더스파크역(수인분당선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공장 및 공원 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 남동인더스파크역(수인분당선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 4층423호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2013.12.30) 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측, 북서측 및 북동측으로 노폭 15m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례