감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 '신광사거리' 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 아파트, 상업용 빌딩 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 숭의역) 이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 중 12층 1204호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. 4) 이용상태 '오피스텔' 입니다. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지를 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 로폭 약 30m, 6m 내외의 포장도로와 각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-09-14) (접합), 도로(소로2-6)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건 축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설 정고시(광성중, 광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 인근매각물건사례