감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 2) 교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입은 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 가장형의 원룸형 및 사무소 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구월동 1109-18, 1109-19 : 동일사항임. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례