감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위 는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '시민공원역(인천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상34층 건물 내 제28층 제2805호로서, (사용승인일: 2019.10.16) 외벽: 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측으로 하향하는 완만한 경사지 내 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 도로폭 약 30M 내외 포장도로, 서측 및 북동측으로 도로폭 약 6M 내외의 포 장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18 ), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 인근매각물건사례