감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""운서역"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(운서역/공항철도) 이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상10층 건물내 제3층 제311호로서, (사용승인 : 2020.07.08) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 둘붙임 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기설비 등 이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 로폭 약 33미터, 13미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합), 대 로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03 )<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지 정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례