감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 ①,②,④~⑪은 경상남도 밀양시 초동면 신월리 소재 &apos;자양소류지&apos; 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 ①,②,④~⑦,⑨,⑩까지 차량접근 가능, 기호 ⑧,⑪까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 &apos;답&apos; 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 대나무 등이 자생하는 &apos;주거나지&apos; 상태임. - 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 &apos;단독주택 건부지&apos; 상태임. - 기호 ⑤,⑥ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 &apos;도로&apos; 상태임. - 기호 ⑦ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 &apos;전&apos; 상태임. - 기호 ⑧ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 대나무 등이 자생하는 &apos;휴경지&apos; 상태임. - 기호 ⑨ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 &apos;제시외 건물 건부지&apos; 상태임. - 기호 ⑩ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 &apos;자연림&apos; 상태임. - 기호 ⑪ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 &apos;자연림&apos; 및 일부 &apos;묘지&apos; 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 남서측으로 콘크리트 포장도로, 북동측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 본건 북동측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ④ : 본건 남서측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑤) 소재함. - 기호 ⑤,⑥ : 본건이 도로임. - 기호 ⑦ : 본건 남동측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑧,⑪ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ⑨ : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 아스콘 포장된 현황 도로 소재함. - 기호 ⑩ : 본건 서측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. - 기호 ②,⑤,⑥ 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. - 기호 ④ 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 제한지역<수도법>. - 기호 ⑦,⑧ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. - 기호 ⑨ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. - 기호 ⑩ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 해당 지번중 1763㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)국가지리정보 보완관리규정에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다(경제투자과 에너지관리담당 055-359-5061). - 기호 ⑪ 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호 ④,⑨ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표&apos; 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 기호 ⑤의 제시목록 상 지목은 &apos;답&apos;, 기호 ⑥의 제시목록 상 지목은 &apos;전&apos; 이나 현황 &apos;도로&apos; 상태임. - 기호 ⑨의 제시목록 상 지목은 &apos;답&apos; 이나 현황 &apos;제시외 건물 건부지&apos; 상태임. - 기호 ⑪의 제시목록 상 지목은 &apos;임야&apos; 이나 현황 일부 &apos;묘지&apos; 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,⑨,⑩,⑪은 전체 소유권 중‘인경자’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑩은 일부 공중으로 송전선로가 통과하는 선하지(지상 일부 송전탑 소재)에 해당하는 바 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑩ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안으로 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑪은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑪ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정 평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②,⑦,⑧,⑨,⑩,⑪ 지상에 소재하는 자연생 수목 및 기호 ④ 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,④,⑤~⑪은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 ③ : 경량철골구조(사이딩판넬) 샌드위치판넬위슁글지붕 단층 건으로 외 벽 : 사이딩 판넬 치장 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 &apos;단독주택&apos; 상태임. 3) 설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 &apos;토지 감정평가요항표&apos; 참고. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례