감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 용현사거리 북서측 인근에 위치하는 용마루아파트 13층 1301호이며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선주상지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 13층 1301호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 1개 동(53개 호, 주차 46대, 용적률 647.99%, 승강기 1대) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약30미터, 남동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 2 5.)))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금185,000,000원 주택임차권 등기되었으며 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례