감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 &quot;미추홀구청&quot; 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. . 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 도원역(지하철1호선) 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 자주식 및 기계식주차장, 도시가스 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정이 되어있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인 하시기 바람. 임차보증금 금253,000,000원, 범 위 제8층 제803호 74.2901㎡ 전부 임대차계약일자 2021년11월17일, 주민등록일자 2021년12월8일 점유개시일자 2021년12월8일, 확정일자 2021년11월29일 임차권자 최** 인근매각물건사례