감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 서인천고등학교 남서측 인근에 위치하는 해모로타운 1동 5층 503호로서 주위는 다세대주택, 연립주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(인천지하철2호선 검바위역)이 남서측 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내 5층 503호로서 외벽: 벽돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 단지형다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서 단지형다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천 서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(자세한사항 은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 (과밀억제권역){수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -2023년 2월 10일 인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임234) 임차보증금: 금220,000,000원. 확정일자: 2020년 11월 27일. 임차권자: 나수영(630826-*******). 인근매각물건사례