감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 &quot;계룡산자연사박물관&quot; 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리 완경사지로서 상업용(황제모텔, 궁전모텔)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약15미터의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-08-18)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(동학사 온천)<온천법>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역 등임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2003.10.06) - 외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감이며 일부 공사중임. - 바닥 : 장판지 깔기, 데코타일 등 마감이며 일부 공사중임. - 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 숙박시설(황제모텔, 궁전모텔)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기타설비(비상발전기설비, 수변전설비)등이 구비되어 있으며, 일부 리모델링 중으로 공사가 미완성된 부분이 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 노후로 인하여 부분 리모델링 중이며, 리모델링 부분(1층~4층 황제모텔부분, 5층 전체)은 영업을 중단하고 공사중인 점 참고하시기 바라며, 건물평가 시 공사가 미완성된 부분(바닥 데코타일, 도배, 화장실 타일 및 도기, 전기 등)을 반영하여 평가하였음. - 옥상의 계단실, 물탱크실, 기계실은 부합물로 건물(2)에 포함하여 평가하고, 옥상에 소재하는 고압전기설비 등은 기호(2) 부대설비로 포함 평가하였음. - 1층부터 4층(황제모텔부분) 및 5층 전체가 리모델링 공사비용 미지급으로 유치권 행사중임. 인근매각물건사례