감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 &quot;문학초등학교&quot; 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 북측 인근에 노선버스승강장 및 남동측 원거리상에 문학경기장역(인천 지하철 1호선)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2003.09.23.) 외벽 : 석재붙임 및 콘크리트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필1단의 세로장방형에 준하는 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(문학), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 인근매각물건사례