감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 인천도시철도2호선 &quot;마전역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교시설, 어린이공원, 대형마트 및 각종 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 인천도시철도2호선 &quot;마전역&quot;이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌식타일붙임 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2010년 12월 24일] 4) 이용상태 &quot;다세대주택&quot;으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 다세대주택(2개동) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025- 08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택 용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 157,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례