감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 &quot;제물포역(수도권1호선)&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 제물포역(수도권1호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)스라브지붕 15층 건물내 3층310호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2014.02.14) 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 35m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시 남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천 광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21 )(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례