감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 소재 '동삼마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가,소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 가. 교통상황 및 접근성 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 나. 형상 및 이용상황 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 공장부지로 이용됨. 다. 접면도로 상태 본건 북동측으로 구거에 이은 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. 라. 토지이용계획사항 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 3) 건물의 구조 및 현상 2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽및천정 : 모르타르위 페인트 마감, 일부 타일 붙임, 판넬잇기 마감 등, 바닥 : 하드너마감, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임. 이용상황 : 농산물가공공장으로서 현장사무실, 탈의실, 화장실, 1·2차처리실, 가공실, 포장실, 자숙실, 냉장고, 냉동고 등으로 이용됨. 2-2) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인트 마감, 일부 타일 붙임, 석고보드위 페인트 마감 등, 바닥 : 인조석, 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임. 이용상황 - 1층 : 사무실, 회의실, 화장실 등으로 이용됨. - 2층 : 휴게실, 식당 등으로 이용됨. 2-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬잇기 마감, 일부 벽체없음 등, 바닥 : 콘크리트위 미장마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 이용상황 : 작업장 등으로 이용됨. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉장냉동저장설비, 폐수처리시설 등으로 기준시점 현재 미운영 중이며 현상 및 관리상태는 보통시됨. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 의견서 4,5페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조. 인근매각물건사례