감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 광암동 소재 하남테크노밸리(초이공업지역) 내에 위치하며 주위는 중소규모의 각종 공장이 소재하고 주변으로 임야 및 단독주택, 창고 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 대중교통상황은 보통 임. 3) 형태 및 이용상태 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며 공장 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭15미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(접함)<국토의 계획 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(공업지역)<공공주택 특별법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 헬기전용작전기지<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km) <군사기지 및 군사시설보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조(지하1층) 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 지하1층, 지상6층 공장으로 2019.7.2자로 사용승인되었으며 철골(H Beam) : 430 x 410, 300 x 150 등 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등 마감 내벽 : 인테리어 및 벽지, 타일, 수성페인트 등 마감(사무실, 기숙사, 주차장) 창호 : 플라스틱샤시 유리창 등 마감임. 2) 이용상태 공장으로 지1층 : 주차장, 창고, 집수시설, 방재실, 물탱크실, 계단실 등) 1층(공장, 창고, 하역장, 주차장 등) 2-4층 : 공장(제조) 5층 : 사무실 6층 : 기숙사로 각각 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링 클러설비(지1-4층), 씨스템에어컨(5층), 바닥코일난방설비(6층) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 2-3층은 폐문으로 내부를 확인하지 못하였음. 인근매각물건사례