감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 구의역 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. 2) 교통상황 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북동측 약 120m 거리에 지하철 2호선의 역인 ""구의역"" 소재하고, 북서측 약 1.3km 거리에는 2호선과 7호선의 환승역인 ""건대입구역"" 소재함. 본건의 북동측과 남측 약 100m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호. 4) 이용상태 본건인 303호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 상부다락) 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 기계식 주차 14대분(40.76㎡), 옥외 자주식 주차 1대분(16.5㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.938 대) 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건물부지는 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 부정형(현황은 직사각형 두 개가 합쳐진 다각형의 형상)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함. 7) 인접 도로상태등 본건 건물의 서측으로 로폭 약 3~4m의 막다른 도로에 연결되고 있으며, 연결도로를 따라 20m 북측으로 로폭 약 4~5m의 도로에 이어짐. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구(구의-자양), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 지정됨. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음. 인근매각물건사례