감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 충청남도 부여군 규암면 신성리 소재 &quot;태봉산&quot; 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 기호1): 지적도상 맹지로 차량의 접근이 어려움 기호2): 노폭 약4미터 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도 에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1):부정형,완경사의 &quot;밤나무단지&quot;임 기호2):세장형,평지의 &quot;전&quot;임 4) 인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지임 기호2) 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포자도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1)지상에 밤나무가 소재함 7) 공부와의 차이 본건 기호2)토지는 공부상 지목이 &quot;답&quot;이나 현황은 &quot;전&quot;임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 지상에 &quot;사진용지&quot; 와 같이 제시외 수목(밤나무 등)이 소재하는 바 개략적인 계수에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 &quot;토지건물감정 명세표&quot;의 &quot;비고&quot;란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건의 토지는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. 인근매각물건사례