감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 &apos;인천 용학초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하고 있으며, 일부 나지상태의 미개발 토지도 소재하고 있습니다. 2) 교통상황 제반 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 5분 정도 거리에 수인분당선 &apos;인하대역&apos;이 소재하여 제반 교통사정 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 37층 건물 내 8층 일부로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본 아파트단지 남동측으로 폭 15미터 정도의 도로에 접하고있으며, 북동측으로는 폭 약4미터 정도의 보행자 전용도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2016-04-25) , 지구단위계획구역(2023-09-25)(용현·학익 2-1블럭), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.)입니다 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례