감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황 기호 (1),(2),(3),(4) 공히, 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1),(2): 장방형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임. 기호 (3): 장방형의 토지로서, "단독주택"의 건부지로 이용중임. 기호 (4): 장방형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 (1),(2): 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호 (3): 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 기호 (4): 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1),(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 (3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 (4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 항공표면<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (5): 철근콘크리트조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서. 외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 사이딩판넬 마감 등. 창호: 샷시창임. 기호 (6): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서. 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등. 창호: 샷시창임. 기호 (7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서. 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임. 2) 이용상태 기호 (5): "주상용"으로 이용중임. 기호 (6): "단독주택"으로 이용중임. 기호 (7)" "상업용"으로 이용중임. 3) 설비내역 기호 (5),(6),(7) 공히, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "건물개황도" 등 참조. 5) 공부와의 차이 ①기호(5)의 귀제시목록상 구조는 "벽돌구조"이고 용도는 "다가구주택"이나, 건축물대장 및 현황상 구조는 "철근콘크리트조 및 벽돌구조"이고 용도는 "근린생활시설 및 주택"인 바, 건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하였음. ②기호(6) 지하의 공부상 용도는 "대피소"이나, 현황 "주택"인 바, 이를 고려하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계는 미상임. ②기호 (5),(6),(7)은 전체가 현황 "공실"이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였음. ③기호 (5)와 (7)의 지하층은 침수상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례