감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""가산중학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모아파트, 다세대주택, 쇼핑몰 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2016.07.07자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 602호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 각각 노폭 약3미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 : 제2015-255호)<건 축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임 2) 본건 위 지상 소유자 미상의 제시외 건물[새시조, 약3.4㎡]는 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합·참작하여 원가법으로 평가하였으며, 정확한 신축년도를 확인하기 어려운 바, 관찰감가법을 병용하였음. 인근매각물건사례