감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 '산인농공단지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 상업용건물, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상나지로 이용중임. 일련번호 3) 서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1),3) 북측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2) 서측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로3류(폭 8m 미만)(농어촌도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로3류(폭 8m 미만)(농어촌도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(㉠) 및 제시외구조물(㉡)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '잔여지 및 일부 도로' 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서, 외 벽 : 징크판넬 및 판넬위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 층 고 : 약 4.5~5미터. 창 호 : 새시창 구조임. 다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등. 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 2) 이용상태 가) 1층 : 공장 등으로 이용중임. 다) 1,2층 : 공장 등으로 이용중임. 3) 설비내역 가),다) 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례