감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재, "부천I.C" 남동측 인근에 위치하는 공장으로서, 주변은 공업나지, 공업용부동산 등이 다수 소재하는 공업지대를 이룸. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "공업용"건부지임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 감정평가의견 I-5 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조,각파이프 (철근)콘크리트,샌드위치 판넬지붕 4층 공장으로서, 외 벽 : 판넬 마감. 내 벽 : 판넬노출 마감, 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 바닥 : 애폭시 코팅 및 타일 마감. 2) 이용상태 공장 및 사무실로 이용중임. 1층 : 공장 및 창고 등. 2층 : 사무실, 보일러실, 탈의실 및 샤워실 등. 3층 : 공장 및 창고 등. 4층 : 공장, 창고 및 기계실 등. 옥탑1층 : 기계실임. 3) 설비내역 급·배수,위생설비,전기설비,승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가의견 I-5 참조. 5) 공부와의 차이 본건 4층 일부는 증축부분으로 가치를 달리한다고 볼 수 있으나 건물 전체면적에서 차지하는 비율이 크지 않은바 재조달원가 결정시 이를 감안하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 인근매각물건사례